复式别墅设计的特点及要求：鲁建运通（北京）建筑工程有限公司

复式别墅（又称为高效空间别墅）是受跃层式别墅启发而创造设计的一种经济型别墅。这类别墅在建造上即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子，而两层合计的层高要低于跃层式别墅。下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也就是上层的地板。因此复式别墅具备了省地、省工、省料又实用的特点，比较适合三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

复式别墅的经济性主要体现在：

（1）平面利用系数高，通过夹层复合，可使别墅的使用面积提高50%～70%。

（2）户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，         

 降低了综合造价。

上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的别墅

 相比，土地利用率可提高40%。

随着人们生活质量和文化素质的提高，变化不多的平面住房已经不能完全满足人们对住房空间的需求，人们对于复式住房的需求欲望越来越强烈。近年来，随着复式别墅层高不断提升，有的甚至达到了5米多，还有些开发商干脆不做楼层隔层，这样一个高挑的空间，其设计将具有很大的开阔性，也会非常有个性。可以预见，这种精巧的复式别墅设计，由于经济效益十分明显，价格相对跃式偏低，必然成为别墅市场上的热销产品。

目前为止，市场上出现的复式别墅具体可分为如下三种：

（1）经济性复式别墅

把普通别墅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

（2）小户型复式别墅

复式别墅历来都是贵族化别墅，它的售价往往高于同一小区普通别墅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望房而兴叹”，小户型复式针对传统的复式别墅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

（3）半复式别墅

购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层作为卧室、储备间等。这种半复式别墅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

总之，复式别墅设计打破原有普通单元式别墅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，“公私分明”，格调高雅。比起普通的平面户型来，空间形式更为丰富，变化多样；另外，在复式别墅设计方面，能融入更多的创意体现个性，其是介于普通单元式别墅与别墅之间的一种理想的高档别墅形式。